Các khoản thuế phải đóng khi cho thuê tài sản

Tôi có một miếng đất, hiện có người muốn thuê với giá 4 triệu đồng/tháng. Vậy, trường hợp nếu tôi cho thuê thì các khoản thuế nào tôi phải đóng?

Cao Thanh Duy (Tam Bình)

Trả lời: Quy định về thu nhập từ kinh doanh chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) như sau:

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Thuế TNCN được sửa đổi, bổ sung theo Luật số 71/2013/QH13 ngày 26/11/2014 thu nhập từ kinh doanh chịu thuế TNCN gồm: Thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ; thu nhập từ hoạt động hành nghề độc lập của cá nhân có giấy phép hoặc chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật.

Thu nhập từ kinh doanh quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Thuế TNCN được sửa đổi, bổ sung năm 2014 không bao gồm thu nhập của cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống.

Theo Điều 1 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNCN đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế TNCN quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế số 71/2014/QH13 và Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về thuế quy định:

Người nộp thuế GTGT và TNCN là cá nhân cư trú gồm cá nhân, nhóm cá nhân và hộ gia đình có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc tất cả các lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật (sau đây gọi là cá nhân kinh doanh). Người nộp thuế là cá nhân kinh doanh không bao gồm cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống.

Theo điểm b khoản 1 Điều 4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC, đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp bạn có tài sản cho thuê có mức tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì bạn không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

PHÒNG BẠN ĐỌC