Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kinh, mương

Giữa gia đình tôi và gia đình lân cận cách nhau một mương nhỏ, trước đây sử dụng chung dòng nước và đây được xem là ranh giới giữa 2 thửa đất. Sau khi có nước máy, nhiều năm không còn sử dụng nước mương nữa và mương nước bị bồi đấp dần.

Mới đây, hộ kế bên dự định kêu ghe cát về bơm lấp mương mà không qua bàn bạc gì với gia đình tôi. Tôi có thể lên tiếng ngăn cản và yêu cầu phân ranh giới rõ ràng được không?

L.T.H. (Cái Bè- Tiền Giang)

Trả lời:

Điều 175 Bộ luật Dân sự quy định ranh giới giữa các bất động sản, như sau:

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kinh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu mương nước nêu trên được xem là ranh giới giữa 2 thửa đất và đã tồn tại qua thời gian theo quy định trên, chị có quyền lên tiếng yêu cầu chủ đất bên cạnh không được lấn chiếm, thay đổi hoặc phải có sự phân định ranh giới rõ ràng giữa hai bên.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ