Một tài sản có thể được dùng bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ

Tôi đã thế chấp tài sản để vay vốn kinh doanh. Tài sản tôi có giá trị lớn hơn tiền đã vay nhiều. Nay, vì cần vốn đầu tư tiếp, tôi có thể dùng tài sản đó để vay tiền nữa không? Trường hợp này sẽ được giải quyết như thế nào?

L.V.D. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Điều anh dự định thực hiện được quy định tại khoản 1 và 2 Điều 296 Bộ luật Dân sự về trường hợp một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ như sau:

Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.

Theo đó, khoản 3 điều luật trên còn có quy định việc giải quyết về sau: Trường hợp phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tất cả các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham gia xử lý tài sản.

Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc xử lý tài sản có trách nhiệm xử lý tài sản, nếu các bên cùng nhận bảo đảm không có thỏa thuận khác.

Trường hợp các bên muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thỏa thuận về việc bên bảo đảm dùng tài sản khác để bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn.

Luật sư TRẨN VĂN SỸ