Quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi thanh toán hết

Tôi có căn nhà và đất bán cho một người quen. Người này trả trước cho tôi 50%, số còn lại hứa sẽ thanh toán trong vòng 1 năm sau.

Vì là chỗ quen biết, tôi rất muốn giúp đỡ cho người ấy mua được căn nhà để ở, nhưng tôi vẫn còn lo lắng về sự cam kết này nên muốn nói rõ khi nào người mua trả hết tiền, tôi mới giao giấy tờ nhà đất. Như vậy có được không?

T.T.T. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Điều này không khó lắm, vì anh có quyền thỏa thuận với người mua rằng anh sẽ giao giấy tờ nhà đất đầy đủ sau khi người ấy hoàn thành việc trả tiền mua cho anh. Khoản 1 và 2 Điều 331 Bộ luật Dân sự quy định việc bảo lưu quyền sở hữu trường hợp anh hỏi như sau:

1. Trong hợp đồng mua bán, quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ.

2. Bảo lưu quyền sở hữu phải được lập thành văn bản riêng hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ