Đặt cọc mua bán rồi không mua, giải quyết như thế nào?

Tôi định chuyển nhượng mảnh đất đã được quyền sử dụng đất và đã có người đặt cọc mua nhưng sau đó người này không mua. Vậy việc đặt cọc rồi nhưng không mua nữa thì giải quyết như thế nào?

Dương Thùy Linh (Mang Thít)

Trả lời: Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc như sau: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ quy định trên, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.

PHÒNG BẠN ĐỌC